（深圳）观澜瓷谷

• 常州天宁驻深圳经贸联络处揭牌 搭建珠三角合作新平台

  近日，常州天宁区人民政府驻深圳经贸联络处正式成立，联络处设在深圳常州商会。作为常州天宁继上海之后设立的又一重要经贸窗口，该联络处将聚焦招商引资与产业协作，进一步深化与深圳及珠三角地区的经贸联系，为区域经济协同发展注入新动能。 一、立足战略布局，构建跨区域合作新支点 常州天宁区此次在深圳设立经贸联络处，是落实区域协调发展战略的重要举措。从区位来看，深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，集聚了科技创新、高端制造、现代服务业等领域的优质资源，是我国开放型经济的重要引擎。而常州天宁区地处长三角腹地，拥有扎实的先进制造业基础和完善的产业链配套能力。此前设立的驻上海经贸联络处已在对接长三角资源、推动产业升级方面取得积极成效，此次布局深圳，将形成“长三角+珠三角”双枢纽联动格局，进一步拓展对外开放合作的广度与深度。联络处的设立，不仅是常州天宁主动融入国家区域发展战略的具体行动，也为两地优势互补、资源共享搭建了直接对话的桥梁。 二、聚焦产业协同，深化重点领域合作实效 根据规划，驻深圳经贸联络处将重点围绕先进装备制造业、现代服务业等领域开展精准对接。在先进装备制造业方面，常州天宁区在智能装备、轨道交通装备、新能源装备等细分领域具备较强竞争力，而深圳在智能制造技术、核心零部件研发、产业链整合等方面优势突出。双方可通过技术交流、项目合作、产能互补等方式，共同提升产业附加值和核心竞争力。现代服务业领域，深圳的金融服务、科技服务、高端会展、现代物流等产业发展成熟，能够为常州天宁区制造业转型升级提供有力支撑，同时天宁区也可凭借自身产业基础，为深圳服务业提供广阔的应用场景。此外，联络处还将关注数字经济、绿色低碳、生物医药等新兴产业，推动两地在前沿领域的协同创新与成果转化。 三、发挥平台优势，畅通资源要素流动渠道 深圳常州商会作为联络处的依托载体，将发挥其在深常两地企业间的桥梁纽带作用。商会集聚了众多在深圳发展的常州籍企业家及关联企业，熟悉两地产业环境与政策导向，能够为联络处开展工作提供本地化支撑。联络处将联合商会建立常态化沟通机制，通过组织产业对接会、企业互访、政策宣讲等活动，促进两地企业在技术、资本、人才等方面的交流合作。同时，联络处将积极收集深圳及珠三角地区的产业动态、投资信息、政策法规等，为常州天宁区企业“走出去”提供精准服务，帮助企业开拓华南市场；另一方面，也将向珠三角企业推介天宁区的投资环境、产业优势和扶持政策，吸引优质项目、技术和人才落户天宁，形成双向互动的招商引资格局。 四、联动港澳资源，拓展对外开放合作空间 深圳毗邻香港、澳门，是内地连接港澳的重要门户。驻深圳经贸联络处将充分利用这一地理优势，积极对接港澳地区的资源。香港作为国际金融中心和自由贸易港，在资本运作、国际贸易、专业服务等方面具有独特优势，可为常州天宁区企业提供融资、跨境贸易、品牌推广等支持；澳门则在中医药、特色金融、文旅会展等领域特色鲜明，双方可探索在相关产业的合作路径。通过深圳联络处的平台，常州天宁区将进一步融入粤港澳大湾区建设，借助港澳的国际化网络，提升自身对外开放水平，同时也为港澳企业参与长三角一体化发展提供新的机遇，推动形成“内地+港澳”协同发展的良好局面。 此次常州天宁区驻深圳经贸联络处的成立，是地方政府主动服务国家战略、优化区域合作布局的生动实践。随着联络处各项工作的逐步展开，必将有力促进常州天宁与深圳及珠三角地区的经贸往来，推动产业协同与资源共享，为区域经济高质量发展贡献新力量。

  2025-08-16

• 深圳南山科技园：研发支出核算改革彰显创新驱动价值

  国家统计局实施研发支出核算方法改革，将研发支出作为固定资本形成处理，修订了多年来的GDP数据。这一改革不仅推动核算标准与国际接轨，更能精准反映创新对经济增长的贡献，为区域招商引资营造了更优环境，助力创新型经济高质量发展。 一、核算方法改革的国际背景与国内需求 国民经济核算体系是衡量经济发展的重要工具，其标准的国际趋同有助于提升数据的可比性和公信力。联合国等五大国际组织联合颁布的《国民账户体系2008》（2008年SNA）对研发支出的核算方法进行了修订，将能够为所有者带来经济利益的研发支出由原来的中间消耗调整为固定资本形成。这一调整顺应了全球创新经济发展的趋势，体现了研发活动在经济增长中的核心作用。随着我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，创新成为引领发展的第一动力，原有的核算方法已不能充分反映研发投入对经济社会发展的长期贡献。为更好地适应经济发展新形势，推动国民经济核算与国际标准接轨，我国启动了研发支出核算方法改革。 二、研发支出核算方法的核心变化 此次改革的核心在于对研发支出的定性和处理方式的转变。在传统核算方法下，研发支出通常被视为生产过程中的中间消耗，直接计入当期成本，其对经济的贡献体现在当期产品或服务的价值中。而按照2008年SNA的标准，改革后将符合条件的研发支出作为固定资本形成，即把研发活动看作一种投资行为，研发成果作为一种固定资产。这种处理方式更符合研发活动的本质特征，研发活动具有投入大、周期长、风险高的特点，但其产出的知识和技术具有长期使用价值，能够在未来多个生产周期内为所有者带来经济利益。将研发支出作为固定资本形成，能够更全面、客观地反映研发投入形成的资产价值，以及其对经济增长的持续推动作用。 三、改革对GDP数据的影响分析 实施研发支出核算方法改革后，我国各年GDP总量相应增加。从长期数据来看，由于历年均将符合条件的研发支出纳入固定资本形成，各年GDP总量均有所提升。从近十年的数据表现来看，改革后各年GDP总量增加幅度呈现出上升趋势，年平均增加幅度保持在一定水平。以某一年为例，该年GDP总量增加额达到一定规模，增加幅度也较为明显。值得注意的是，虽然各年GDP总量有所增加，但由于是对历年数据进行统一修订，基期数据也相应调整，因此对GDP增速的影响较小。这表明研发支出核算方法改革主要是对经济规模的存量进行了调整，更真实地还原了经济发展的实际面貌，而不是简单地改变经济增长的速度。 四、改革如何体现创新价值 研发支出核算方法改革是衡量创新价值的重要制度创新，其对体现创新价值主要体现在以下几个方面。 一是提升创新在经济总量中的权重。将研发支出作为固定资本形成，直接增加了GDP总量，使创新活动的经济贡献在宏观经济数据中得到更直接的体现。这有助于社会各界更直观地认识到创新投入的重要性，增强对创新驱动发展战略的认同感和支持力度。 二是引导资源向创新领域配置。核算方法的改变会对政府和企业的行为产生引导作用。对于政府而言，更能清晰地看到创新投入对经济增长的实际贡献，从而在制定产业政策、科技政策时，更加注重加大研发投入，优化研发资源配置。对于企业而言，研发支出作为投资被认可，有助于激励企业增加研发投入，提升自主创新能力，因为研发投入不再仅仅被视为成本负担，而是能够形成资产、带来长期收益的投资行为。 三是优化创新发展的评价体系。传统的GDP核算方法在一定程度上低估了创新型经济的规模和价值。改革后，能够更准确地衡量创新密集型产业、区域的经济贡献。例如，在高新技术产业聚集的区域，研发投入相对较高，改革后的GDP数据能够更真实地反映这些区域的创新活力和经济实力，为区域发展评价、政策制定提供更科学的依据。 四是增强国际间创新竞争力的可比性。采用国际通行的2008年SNA核算标准，使我国的经济数据与其他国家具有更高的可比性。在全球创新竞争日益激烈的背景下，准确衡量和比较各国的创新投入与产出，有助于我国在国际创新格局中找准定位，更好地参与全球创新合作与竞争，吸引更多国际创新资源和要素的集聚。 五、改革对区域经济发展的启示 研发支出核算方法改革对区域经济发展具有重要的启示意义。对于创新资源丰富、研发投入较大的区域，改革能够更充分地彰显其创新驱动发展的成效，提升区域经济的显示度和影响力。这些区域应以此为契机，进一步优化创新创业生态，加大研发投入力度，吸引和培育更多高新技术企业和创新人才，推动产业向高端化、智能化、绿色化转型升级。同时，改革也为区域招商引资工作提供了新的机遇。准确的GDP核算数据能够更真实地反映区域的经济实力和发展潜力，增强投资者对区域发展前景的信心。在招商引资过程中，区域可以更突出自身的创新优势和研发能力，吸引更多与研发、创新相关的产业项目落地，形成创新产业集群，推动区域经济实现更高质量的发展。 六、改革后续的完善与展望 研发支出核算方法改革是我国国民经济核算体系改革的重要一步，但改革的实施和完善是一个持续的过程。在未来的工作中，还需要进一步细化研发支出的核算范围和标准，提高数据的准确性和精细化程度。加强对研发活动的统计监测，建立健全研发支出数据的收集、审核和评估机制，确保数据的质量和可靠性。同时，要加强对核算改革效果的跟踪分析和研究，及时发现改革过程中存在的问题并加以解决。随着我国创新驱动发展战略的深入实施，研发活动的形式和内容将不断丰富和变化，国民经济核算体系也需要与时俱进，持续优化和完善，以更好地适应经济社会发展的新要求，更精准地衡量创新对经济增长的贡献，为推动经济高质量发展提供坚实的统计保障。

  2025-08-16

• 宝安GDP突破2000亿大关 增速领跑深圳重点区域

  2021年上半年，深圳市宝安区地区生产总值首次突破2000亿元，同比增长超20%，增速位居全市前列。这一成绩的取得，得益于宝安区持续优化营商环境，加大招商引资力度，推动战略性新兴产业集聚发展，同时深化政务服务改革，为企业提供高效便捷的成长沃土。 一、经济总量跃升凸显发展韧性 宝安区作为深圳工业大区，2021年上半年规上工业增加值贡献显著，电子信息、高端装备制造等支柱产业产值增速均超过25%。在复杂外部环境下，区域经济展现出强劲韧性，固定资产投资同比增长18%，其中企业技术改造投资占比提升至34%，显示产业升级步伐加快。 二、创新驱动培育新增长极 近年来，宝安区重点布局新一代信息技术、海洋经济等战略性新兴产业，国家高新技术企业数量突破5800家。2021年新认定科技型中小企业超900家，孵化载体面积达150万平方米，形成大中小企业融通创新的生态体系。 三、营商环境优化释放市场活力 通过推行"一网通办"智慧政务体系，宝安区企业开办时间压缩至0.5个工作日，上半年新增市场主体3.8万户。实施产业空间提质计划，累计整备产业用地超2平方公里，为重大项目建设提供载体支撑。 四、产城融合构建发展新格局 深中通道、机场东综合交通枢纽等重大基建加速推进，带动临空经济、会展商务等现代服务业快速发展。2021年上半年第三产业占比提升至42%，现代服务业增速达28%，经济结构持续优化。 当前，宝安区正围绕"湾区CBD、深圳主城区"定位，实施"422133"发展密码，通过强化科技创新、完善产业链条、提升服务效能，持续巩固高质量发展态势，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区贡献宝安力量。

  2025-08-15

• 深圳光明科学城：移动互联网驱动数字经济招商引资新格局

  当前，移动互联网正成为全球数字经济发展的核心引擎，为各地招商引资提供全新机遇。深圳光明科学城依托5G、人工智能等前沿技术，加速构建移动互联网产业生态，吸引上下游企业集聚，推动数字经济与实体经济深度融合。这一趋势不仅重塑了传统产业形态，更为区域经济高质量发展注入强劲动能。 一、移动互联网重构产业生态 近年来，移动互联网技术深度渗透至制造、金融、医疗等领域。深圳光明科学城通过建设智能终端研发基地，推动芯片设计、操作系统开发等关键技术突破。在工业互联网领域，当地企业已实现生产数据实时互联，设备运维效率提升显著。跨境电商平台借助移动支付技术，助力珠三角外贸企业拓展海外市场。 二、智慧城市建设提升民生服务 北京、上海等城市将移动互联网应用于交通管理，通过实时数据分析优化信号灯配时。深圳光明科学城试点"一码通城"服务，整合公交、医疗等八大场景，市民通过单一终端即可完成全流程操作。教育领域，移动学习平台覆盖当地90%以上中小学，优质课程资源得以跨区域共享。 三、核心技术攻关取得阶段性成果 在移动通信标准领域，国内科研机构主导的6G技术研发已进入原型测试阶段。深圳光明科学城联合高校设立的移动互联网实验室，近期在边缘计算领域取得三项专利突破。产业链上下游企业形成协同创新机制，共同推进国产化替代进程。 四、安全治理体系持续完善 相关部门出台移动应用程序分类管理制度，建立全生命周期监管机制。深圳光明科学城试点数据安全流动沙盒，探索跨境数据合规传输方案。行业组织联合发布移动互联网伦理准则，明确算法透明度等七项基本原则。 移动互联网的深度发展正在重新定义社会运行方式。深圳光明科学城通过政策引导与技术创新的双轮驱动，为数字经济时代的高质量发展提供了可复制的实践样本。未来需进一步强化核心技术自主可控能力，构建开放包容的全球合作生态。

  2025-08-15

• 深圳前海金融产品流转研究院：激活存量金融的创新试验田

  在互联网金融创新浪潮持续推进的背景下，深圳前海依托国家级新区的政策优势，以金融改革为核心推进招商引资与产业升级，由科研机构与实践平台联合筹建的金融产品流转研究院正式启动筹备工作。该研究院将聚焦金融产品创新开发与流转机制探索，致力于破解存量金融产品流通难题，为区域现代金融服务业集群发展与普惠金融实践提供新路径。 一、研究院成立的行业背景与政策导向 近年来，互联网金融的快速发展推动金融业态持续创新，传统金融产品流转渠道不畅、市场活力不足等问题逐渐凸显，万亿级存量金融产品的盘活需求日益迫切。在此背景下，相关金融监管部门明确提出促进互联网金融创新规范发展的政策导向，鼓励通过机制创新激活金融市场潜力，为金融产品流转体系建设提供了政策支持。深圳前海作为金融开放创新的前沿阵地，成为探索这一领域的重要试验载体。 二、前海金融创新生态的基础优势 作为国家金融改革创新试验区，深圳前海凭借“先行先试”的政策红利，吸引了大量金融及相关服务业企业集聚，形成了以创新金融为核心的现代服务业集群。目前，前海入驻企业中金融类企业占比过半，涵盖支付结算、资产管理、供应链金融等多个领域，构建了较为完善的金融产业生态链。这一产业基础为金融产品流转研究院的筹建提供了丰富的实践场景与市场需求。 三、研究院的功能定位与核心任务 该研究院定位为金融创新体系的重要组成部分，将依托科研机构的理论研究实力与实践平台的市场资源，重点开展三方面工作：一是推进金融产品的创新研发，结合互联网技术与金融场景设计符合市场需求的新型产品；二是探索多元化金融产品流转渠道，构建线上线下融合的交易体系；三是总结可复制的金融改革经验，为全国金融产品流转机制建设提供实践参考，打造金融改革创新的“试验田”。 四、激活存量金融产品的现实意义 长期以来，部分金融产品因信息不对称、交易成本高、流通机制不完善等原因，存在流动性不足的问题，制约了金融资源的优化配置。研究院的成立将通过标准化产品设计、透明化信息披露、便捷化交易流程等方式，打通存量金融产品的流转堵点，推动金融资产向更高效领域流动。这不仅有助于提升金融市场活力，更能让更多市场主体共享金融发展成果，促进普惠金融目标的实现。 五、助力前海金融开放创新的深层价值 深圳前海始终以金融开放创新为核心使命，研究院的筹建是前海深化金融改革的又一重要举措。通过整合科研与市场力量，研究院将为前海金融企业提供产品创新、渠道拓展、风险防控等方面的支持，进一步强化前海在金融科技、资产管理等领域的优势地位。同时，研究院的实践成果有望纳入前海金融创新案例库，为全国金融领域的制度创新提供“前海经验”。 六、行业规范发展的推动作用 在互联网金融快速发展的过程中，规范与创新并重成为行业共识。研究院将在探索金融产品流转机制的同时，注重风险防控体系建设，研究制定符合行业发展规律的产品流转标准与操作规范，推动金融产品交易的合规化、透明化发展。这不仅有助于防范金融风险，更能为互联网金融行业的持续健康发展提供制度保障，促进金融创新与风险防控的动态平衡。 七、服务实体经济的最终目标 金融是实体经济的血脉，激活存量金融产品的根本目的在于更好地服务实体经济发展。研究院将聚焦中小企业融资、科技创新、绿色发展等重点领域，通过创新金融产品设计与流转机制，引导金融资源流向实体经济薄弱环节，缓解企业融资难、融资贵问题。同时，通过提升金融服务的可得性与效率，助力深圳及周边区域产业转型升级，为经济高质量发展注入金融动力。 作为深圳前海金融改革创新的新生力量，金融产品流转研究院的筹建标志着区域金融创新从“单点突破”向“系统构建”迈进。未来，随着研究院各项工作的逐步展开，有望在金融产品创新、流转机制优化、风险防控体系建设等方面形成一批具有示范意义的成果，为全国金融市场的高质量发展贡献“前海智慧”。

  2025-08-15

• 深圳前海探路"十三五"新常态：创新驱动引领质量型增长

  在"十三五"规划编制关键阶段，深圳前海合作区率先探索以创新驱动为核心的招商引资新模式，通过制度创新与产业升级双轮联动，为经济新常态下高质量发展提供实践样本。作为国家战略平台，前海在金融开放、科技研发、现代服务等领域形成示范效应，成为观察中国经济转型的重要窗口。 一、速度换挡背后的结构性变革 中国经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段，深圳前海通过构建"科技+金融+服务"生态体系，实现地区生产总值年均增速高于全国平均水平2.3个百分点。重点发展人工智能、区块链等前沿产业，战略性新兴产业增加值占比达65%，形成质量型增长的核心支撑。 二、创新引擎激活发展动能 前海深港现代服务业合作区率先试点跨境金融创新，累计推出685项制度创新成果。设立国家级科研机构23家，培育高新技术企业超4000家，研发投入强度达4.8%，形成从基础研究到产业化的完整创新链条。这种创新驱动模式为"十三五"期间产业升级提供了可复制经验。 三、制度创新释放市场活力 实施全国首个自贸区"证照分离"改革，企业设立审批时限压缩至3个工作日内。建立与国际接轨的法治环境，引进境外专业机构183家，形成市场化、法治化、国际化的营商环境。这种制度型开放有效降低了企业制度性交易成本。 四、区域协同构建新增长极 前海联动粤港澳大湾区建设，建立"飞地经济"合作园区28个，推动产业链跨区域布局。通过"智慧城市+数字贸易"建设，实现与21个"一带一路"沿线国家的数据互联，数字经济规模突破8000亿元，展现开放型经济新优势。 五、民生导向的发展范式转型 建立"基础研究+技术攻关+成果产业化"的全链条人才服务体系，累计引进高层次人才团队147个。构建覆盖全生命周期的公共服务体系，民生支出占财政支出比重连续五年超70%，实现经济增长与民生改善的良性循环。这种发展模式印证了新常态下"质量优先"的核心要义。

  2025-08-15

• 深圳探索共享经济就业保障新路径：平台用工社保创新破题

  共享经济正成为各地招商引资的重要抓手，其在激发就业潜力、优化资源配置的同时，也暴露出灵活就业者社会保障覆盖不足等难题。深圳作为全国共享经济活跃度最高的城市之一，率先试点平台用工社保分层机制，通过政企协作探索新就业形态保障体系，为行业高质量发展提供样本。 一、共享经济催生就业新格局 共享单车、网约车等平台近年带动超千万级灵活就业，仅深圳地区就有超200万注册骑手和司机。这种去雇主化的用工模式，使得传统劳动关系下的社保制度面临适配性挑战。部分制造业企业因承接共享平台订单，生产线用工量增长40%，但配套保障未能同步跟进。 二、三大核心矛盾亟待破解 当前主要存在三类问题：一是劳动关系认定模糊，深圳约65%灵活就业者未签订明确劳务协议；二是社保缴费基数与收入不匹配，部分平台按交易额全额计税加重负担；三是职业伤害保障缺位，外卖骑手等高风险岗位商业保险覆盖率不足30%。 三、分层保障机制先行先试 深圳推出三项创新举措：建立"平台+个人"双向参保通道，允许按单笔收入比例缴纳社保；开发工伤保险即时参保系统，骑手接单自动触发保障；设立共享经济就业保障基金，由财政补贴30%保费。某头部出行平台试点显示，司机参保率从12%提升至58%。 四、全国性政策空白待填补 专家建议参考深圳经验完善顶层设计：建立跨平台社保累计机制，允许灵活就业者合并不同平台工龄；修订劳动法增设"平台用工"专章；将新业态就业纳入职业技能培训补贴范围。目前已有7个城市启动相关立法调研。 五、科技赋能保障精准化 区块链技术正被应用于深圳龙岗区的社保追溯系统，劳动者可实时查询多平台保障记录。部分企业研发智能调度算法，强制骑手每4小时休息20分钟，系统违规派单将自动预警。这种技术治理模式使工伤投诉量下降27%。 随着数字经济持续发展，构建适配新型用工关系的社会保障网，已成为实现高质量就业的关键环节。深圳的实践表明，需在保持市场活力与劳动者权益保护间寻求动态平衡，通过制度创新释放共享经济更大潜能。

  2025-08-15

• 深圳光明新区土地拍卖：一宗溢价成交一宗流拍

  2015年，深圳土地市场迎来开局之战，光明新区两宗商业服务业用地出让引发关注。其中一宗地块经过多轮竞价实现溢价成交，另一宗则因竞买人数不足流拍，此次土地交易情况为区域招商引资及后续土地市场走向提供了参考。 一、本次出让的两宗地块均位于深圳光明新区核心区域田寮玉律片区，地处凤凰城范围内，土地出让编号分别为A603-0387和A603-0388，土地性质皆为商业服务业用地，土地使用年限为40年。据土地出让信息显示，A603-0387宗地土地面积为4108.53平方米，建筑面积12320平方米，起拍价7300万元；A603-0388宗地土地面积为4622.85平方米，建筑面积13870平方米。 二、A603-0387宗地的拍卖过程中，共有三家企业参与竞拍。经过10次竞价，该地块最终以9900万元的价格成交，相较于起拍价，溢价率达到35.6%。按建筑面积计算，折合楼面地价为8036元/平方米；按土地面积计算，地面地价为24096元/平方米。 三、与A603-0387宗地的竞价情况不同，A603-0388宗地在出让过程中，因参与竞买的人数未能达到法定要求，最终导致该地块的拍卖活动终止，宣告流拍。尽管该地块在出让时对竞买人的资格条件基本未设置限制，但市场参与度未达预期。 四、此次两宗地块所在的凤凰城，是深圳光明新区重点规划发展的区域，总占地面积约315公顷，总投资规模约500亿元。区域内设有广深港客运专线光明城站，这一交通枢纽的存在，为凤凰城的发展带来了便利的交通条件，也提升了区域内土地的潜在价值。 五、从土地市场整体供应来看，2015年深圳后续土地出让计划显示，将有一波土地出让高峰。其中，共有13宗土地计划推出，且全部为工业用地。这些工业用地的分布区域包括宝安、光明、龙华、坪山等深圳多个区域，其中12宗土地计划在同一时段集中推出。 六、商业服务业用地的出让结果，一定程度上反映了市场对特定区域商业发展前景的判断。A603-0387宗地的溢价成交，显示出部分企业对光明新区凤凰城片区商业价值的认可，而A603-0388宗地的流拍，则可能受到地块自身条件、市场整体环境等多重因素的综合影响。 七、工业用地的集中推出，与深圳城市产业发展规划密切相关。通过增加工业用地供应，可以为城市实体经济发展提供空间载体，有助于吸引相关产业项目落地，促进产业结构优化升级，进而推动区域经济的持续发展。 八、光明新区作为深圳城市发展的重要片区，其土地市场的动态备受关注。此次商业用地的出让情况，以及后续工业用地的集中供应，将共同构成2015年光明新区土地市场的重要内容，也将对区域内的城市建设、产业布局和招商引资工作产生深远影响。 九、对于企业而言，土地市场的变化为其投资决策提供了依据。在商业服务业用地方面，企业会根据区域规划、交通配套、市场需求等因素综合评估地块价值；而工业用地的供应，则为有扩张需求的工业企业提供了发展机遇。 十、从城市发展角度看，土地资源的合理配置和有效利用是城市可持续发展的关键。深圳通过科学规划土地出让节奏和结构，平衡商业、工业等不同类型用地的供应，旨在实现土地经济效益与社会效益的最大化，推动城市功能的不断完善。 十一、此次土地拍卖中出现的一宗成交一流拍的情况，也为土地出让部门提供了市场反馈信息。在后续的土地出让工作中，相关部门可能会结合市场动态，进一步优化土地出让条件、完善区域规划，以更好地引导市场预期，提高土地资源的配置效率。 十二、商业服务业用地的开发建设，将为光明新区带来新的商业设施和服务功能，提升区域的商业配套水平，改善当地居民的生活品质。同时，商业项目的落地和运营，也将创造就业机会，带动区域消费增长。 十三、工业用地的大量供应，体现了深圳对实体经济的重视。通过保障工业用地需求，可以稳定工业发展空间，防止产业空心化，确保城市经济发展的根基稳固。这些工业用地的开发，有望吸引更多先进制造业、高新技术产业项目入驻，为深圳产业发展注入新的活力。 十四、综合来看，2015年深圳土地市场开局的这两宗商业服务业用地出让，以及后续工业用地的集中供应计划，共同勾勒出当年深圳土地市场的基本轮廓。土地市场的运行态势，不仅与房地产行业发展紧密相关，更与城市整体的经济发展战略、产业布局调整和区域规划实施相互关联，成为观察城市发展的重要窗口。 十五、在招商引资工作中，土地资源是重要的基础条件之一。合理的土地供应结构和良好的市场环境，能够吸引更多优质企业和项目投资兴业，促进资金、技术、人才等要素的集聚，从而推动区域经济实现高质量发展。深圳各区域通过优化土地出让策略，不断提升区域招商引资的竞争力。 十六、未来，随着深圳城市建设的不断推进和产业的持续升级，土地市场将继续发挥其在资源配置中的基础性作用。各类用地的出让和开发，将进一步塑造深圳的城市空间格局，为城市的长远发展提供有力的土地支撑。市场各方也将持续关注土地市场动态，根据政策导向和市场变化做出相应的决策调整。

  2025-08-15

• 中国创新城市TOP10出炉 北京深圳上海引领创新发展

  2023年11月，国内权威研究机构发布《构建创新之城——中国创新城市TOP10的启示》研究报告，北京、深圳、上海位列中国创新城市TOP10前三甲。该榜单系统呈现我国城市创新发展水平，为各地优化创新生态、增强招商引资吸引力、推动高质量发展提供重要参考。 一、创新城市评价体系与榜单整体特征。研究基于以人为本的城市创新发展理论体系，构建了涵盖创新资源、创新环境、创新服务和创新绩效四个维度的“中国城市科技创新发展指标体系”，通过多项具体指标对城市创新能力进行全面评估。报告指出，当前我国城市化已进入以质量提升为主的阶段，创新型城市作为全球创新网络的重要节点，在集聚创新要素、培育新兴产业、支撑创新型国家建设中发挥着不可替代的作用。榜单显示，除北京、深圳、上海外，广州、南京、武汉等城市紧随其后，形成梯度分明、各具特色的创新城市发展格局，凸显我国区域创新协同推进的良好态势。 二、前三甲城市创新实力深度解析。北京作为全国科技创新中心，创新综合实力持续领跑，在创新资源、创新服务和创新绩效三个维度均位居全国首位。依托中关村国家自主创新示范区等重要平台，北京原始创新能力突出，围绕“三个面向”涌现出量子反常霍尔效应、马约拉纳任意子等一批重大标志性原创成果，为国家关键核心技术突破提供坚实支撑；同时，北京创新服务体系完善，创新创业生态活跃，辐射引领作用显著，成为全国创新资源配置和成果转化的核心枢纽。深圳以市场为导向、企业为主体的创新模式成效显著，科技型企业密集度高，在新一代信息技术、生物医药、新能源等战略性新兴产业领域形成优势集群，PCT国际专利申请量连续多年位居全国城市首位，创新创业活力持续迸发。上海聚焦建设具有全球影响力的科技创新中心，以张江综合性国家科学中心为核心，强化基础研究和应用基础研究，在集成电路、人工智能、生物医药等“上海三大先导产业”领域形成领先优势，开放型创新平台建设成效显著，国际创新资源集聚能力不断增强。 三、头部创新城市的共性发展经验。研究发现，创新服务是TOP10城市的核心竞争力，优质高效的创新服务体系是提升城市创新能力的重要保证，北京、上海、天津等城市在创新服务指标上表现突出，通过优化政策供给、完善孵化平台、强化金融支持等举措，为创新主体提供全生命周期服务。人才是创新发展的第一资源，头部城市普遍将人才作为衡量科技创新资源的核心要素，通过实施积极的人才政策、建设高水平大学和科研机构、营造良好人才发展环境等方式，持续集聚海内外高层次创新人才和团队。创新与创业深度融合成为经济增长新引擎，TOP10城市中，创新活动与创业实践高度协同，形成“创新带动创业、创业促进创新”的良性循环，催生了大量新业态、新模式，为城市经济注入新动能。 四、创新驱动城市高质量发展的未来路径。报告强调，随着创新型国家建设深入推进，创新城市需进一步强化原始创新能力，加大基础研究投入，力争在重要科学领域取得原创性突破；持续优化创新环境，深化“放管服”改革，降低制度性交易成本，激发各类创新主体活力；深化区域创新协同，打破行政壁垒，推动创新要素跨区域自由流动和高效配置，构建优势互补、互利共赢的区域创新共同体；加强创新成果转化应用，完善“产学研用金”深度融合机制，促进科技与经济紧密结合，让创新成果更好服务于经济社会发展，为实现中国式现代化提供有力支撑。

  2025-08-15

• 太子湾擎起大湾区"海上会客厅" 总部经济潮涌深圳南山

  深圳南山太子湾依托招商蛇口"前港-中区-后城"创新模式，正加速构建粤港澳大湾区战略门户。近期成功吸引多家头部企业签约入驻，通过招商引资打造产业生态闭环，标志着该区域向国际化"海上会客厅"迈出关键一步。 一、企业集群效应突显 深圳市绿海城集团、理士国际集团、深圳市兰江地产集团、深圳市亚桐控股集团及广州银行5家领军企业已完成战略合作签约。其中4家企业在太子湾总部基地购置超甲级写字楼作为区域总部载体，形成年内大湾区罕见的大宗商业地产交易集群。这批企业涵盖新能源、金融投资、城市开发等多元领域，其产业协同效应将强化湾区产业链纵深布局。 二、地缘枢纽价值赋能 太子湾占据珠三角几何中心区位，50公里半径覆盖香港、澳门、广州等11个大湾区核心城市。区域内海运与深港轨道交通无缝衔接，距香港机场航程比香港市区缩短30%。这种"1小时经济圈"优势促使其成为联通湾区内外的重要枢纽。依托招商局集团全球31个港口的网络资源，太子湾以港口经济驱动物流、金融、海工装备等产业"雁阵式"出海，构建面向国际的资源配置平台。 三、产城融合模式突破 项目总规划170万平方米融合商业、医疗、酒店及智慧社区等复合业态，突破传统产业园区边界。招商蛇口首创的"前港-中区-后城"三维发展模式在此深化实践：港口枢纽激活国际贸易通道，中区总部基地集聚高端生产要素，后方城市配套实现人才安居乐业。这种模式已带动全球26万亿美元经济联动，在太子湾升级为"以港促产、以产兴城"的现代产城融合样本。 四、五大产业赛道升级 核心区重点布局金融科技、现代航运服务、新能源研发、跨境商贸及生命健康五大产业矩阵。目前已预留30%空间引入国际级企业区域总部，配套设立海事仲裁中心、跨境结算平台等专业化设施。通过"产业链配套集群准入机制"，引导入驻企业形成技术共享与创新协同，例如理士国际的新能源研发中心将与区域内船舶电动化改造企业形成技术共生体。 五、开放门户功能强化 作为内地唯一可经海运直达香港机场的保税区，太子湾设立国际商务快捷通关通道，实现48小时免检跨境物资流转。政策层面已落地境外人才个税补贴、跨境数据安全试点等19项创新制度，并预留约5万平方米空间筹建国际组织分支机构驻地。未来将通过开通港澳水上穿梭航线，强化"海上会客厅"的物理连接属性。 太子湾项目当前已完成总体建设的68%，总部商务区入驻率达75%。随着三期智慧港口2024年投用，该区域将新增30万吨级邮轮泊位，预计年度接待国际商务人群超200万人次。这种"以港聚产、以产兴城"的发展范式，正成为大湾区参与全球高端资源配置的战略支点。

  2025-08-15

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